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楼市利好政策叠加成效初显 30城成交面积环比增长七成

http://ny.zyloushi.com/ 南阳新房 每日经济新闻 2015-4-3 14:14:19
    3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例,降至四成。此外,30日财政部、国税总局也联合出台新政,宣布二手房满2年交易免征营业税。

    中国房地产研究会副会长胡志刚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前出台了一些稳定住房消费的政策,预期是止跌回升。一线城市或好一些,但是二三四线城市,政策的效应就会递减。在城镇化的过程中,有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型城市,劳动力减少,产业发展也跟不上,效果就不好。而某些城市库存积压不是太严重的城市,会迎来阶段性的增长,但是效果很难持续,因为整体趋势是供大于求的。

    28城成交量环比增长

    关于政策出台的背景,任志强在“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上曾表示,房地产开发投资增幅也在下降,去年投资增速可能会降到10%,扣除物价指数就只有9%了,今年应该会继续下降,政府不出台利好政策的话,以后还会继续下降。

    政策的叠加效应为楼市带来了利好。2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米,环比增长71.2%,同比增长8.3%。

    随着市场预期转变,购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态势。在受监测的30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势。

    根据上海易居房地产研究院的住宅成交报告,2015年3月份济南市新建商品住宅成交面积为72万平方米,环比增长78%,同比增长57.6%。

    合富辉煌山东公司项目总监徐荔枝告诉记者,政策的出台是一支强心针,暂时对济南楼市的去化有好处。公积金政策看似利好,但不一定能解决贷款的需求,目前公积金贷款审批比较难,对改善型需求的人群支持更

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