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四季度土场或迎成交热潮

http://ny.zyloushi.com/ 南阳新房 中原楼市网 2014-11-1 19:30:32
    近期,高溢价地块频出。就在上周,三湘集团以26057元/平方米的成交楼板价夺得张江南区某地块,刷新了张江的土地出让楼板价纪录。

    业内人士指出,这主要是由于楼市成交回暖,促进房企信心有所上升,从而加强了其拿地欲望。而目前数据显示,土地供应或将有所放量,且其中不乏优质地块,土地市场有望迎来一波阶段性

    楼市成交回暖,房企普遍对后市预期转好,由此,其获得土地的意愿也有所增强。

    土地市场现回暖

    上周,上海三湘集团以9.65亿元竞得浦东张江一幅住宅地块,楼板价26057元/平方米,竞拍现场相当激烈,吸引了旭辉、金地、世茂、融绿等近20家房企参与,最终溢价率高达93%。

    “虽然十月的土地供应不多,但是从已经成交的地块来看,溢价率较高,并且参与拿地的房企数量也有增多迹象。”上海中原研究咨询部龚敏表示。

     事实上,从9月起,上海土地市场已经出现回暖迹象。首先,9月土地成交面积环比上涨近200%;其次,从拍地现场也可发现,参与竞买土地的房企也越来越多,且热情逐渐高涨。

     龚敏指出,截至10月28日,10月的土地挂牌量为15幅,面积达到100.48万平方米,仅次于今年月土地供应量最高的1月。另外基于今年1至8月整体土地供应及成交情况并不理想,预计四季度土地供应将有所放量,土地市场将呈量价齐升态势。

     某大型房企的土地研究员向笔者透露,四季度土地市场看点颇多,例如位于东外滩的平凉街道47街坊地块、浦东新区惠南镇东城区A11-3地块等,都是稀缺地段的优质地块。他直言:“我们公司或将参与竞拍平凉地块,该地块在11月开拍,目前就已听到很多同行表示有兴趣,届时定会有一番"恶战"。”

      房企拿地意愿增强

      土地市场回暖,主要是由于市场逐渐回暖,使得房企的信心增强,从而也促进了其拍地意愿。

龚敏指出,今年前三季度,房企由于市场成交不理想以及在政策不明朗的情况下,购地信心不足。然而,自9月

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