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住建部专家:目前在建房屋中有90%未卖出去

http://ny.zyloushi.com/ 南阳新房 汉都网 2014-12-13 9:26:40
    随着今年楼市步入调整期,房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。

    但随着楼市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐,专家分析称,目前商品房库存有望见顶,明年二月房价或将止跌反弹。

    库存高位盘整 专家:在建房屋90%没卖出去

    据媒体公开报道,住建部政策研究中心主任秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点(最高点的时候是16%),这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

    上海易居房地产研究院的数据也印证了这一点,数据显示,截止到今年10月,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,同比增长21.3%,库存量已经连续增长7个月,目前处于高位盘整的状态。

    另据国家统计局的数据,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应,未来库存量仍将持续走高。

    楼市成交回暖 库存或已见顶

    住建部在今年下半年的楼市发展目标中,曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下,成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是,楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后,10月份的同比增幅略有收窄。

    在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下,改善型购房需求积极释放,楼市成交量有所回暖。来自中国指数研究院的数据,楼市成交量环比持续增长,2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在房企积极创新营

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