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郁亮:10年内房地产市场见到天花板

来源:南方都市报

ny.zyloushi.com 3 2013-7-5 8:59:31

    6月以来,由于流动性收紧,不少银行房贷趋紧、利率提高,甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日调查发现,眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”,而且审批时间加长,难度加大。由于资金紧张,多数银行越来越惜贷,个别银行甚至暂停了贷款业务。
    记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行,都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了,而且现在房贷业务做得很少,甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者表示,办理房贷业务,银行暂时不予放款了,要等到7月中旬左右再说。
    “钱荒”袭击房地产企业的资金链,房地产行业蒙上一层资金恐慌的迷雾。龙头房企万科总裁郁亮日前接受记者采访表示,万科现金流不会有问题,“但接下来会节流,一个钱掰成两半花。”
    中国房产信息集团研究中心日前发布《2013年度上半年中国房地产企业销售TO P50》指出,房地产企业的业绩表现抢眼。但郁亮表示,房企春天未至,万科长期运行“冬天模式”,“目前房地产行业的环境比较严苛,房企要更加谨慎地对待现金流。”
    万科融资渠道完整
    面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况,万科总裁郁亮日前接受专访时直言,目前几百亿资金万科是有的,所以现金流不会有问题,“银根紧缩是好事,房地产需要挤泡沫。”
    郁亮称,在行业内,万科资金是首屈一指的,因为始终对银行不太放心,所以持有很多的现金。郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱,而不能仅仅只强调资金的效率,“很多经验告诉你,钱越多的时候才会有人愿意给你。”
    此前,有传言称国内融资有条件放开,郁亮直言未考虑,“对于房地产融资的问题,我觉得等有了红头文件再说。”
    同时郁亮表示万科不会加快拿地速度,而是秉承理性拿地的特点,“银根紧缩会不会推高拿地成本?不会,如果没有那么多钱,地价会疯狂吗?”他认为,货币超发是地王频现的主要原因。

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