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郁亮:10年内房地产市场见到天花板

来源:南方都市报

ny.zyloushi.com 3 2013-7-5 8:59:31


    根据记者日前从中国房产信息集团拿到的研究报告,目前宏观经济面临的不确定性增强,二季度宏观经济出现明显的回落征兆,随着QE3政策的退出以及美国经济的回暖,将导致资金大量回流美国,因此下半年房企赴海外融资的大环境也将大不如前。
    对于万科下半年的融资,郁亮称,“应该说整个行业内最基本的融资渠道我们都有,合作对象从外资到内资,央企到个人,从银行信托基金PE都有,所以说万科在这方面还是蛮骄傲的。”郁亮指出,万科没有自己的财务公司,没有自己的进口公司,但是万科与合作方的相互信任帮助到万科。
    中房信研究总监林波告诉记者,2013年上半年,新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖,房地产企业的业绩表现抢眼,这也跟上半年房企融资条件有所放松有关。但“钱荒”风波以来,行业内明显不再乐观,多数表示要谨慎支出。
    郁亮认为经历了上半年房地产市场的回暖之后,很多人认为房地产的冬天好像已经过去,但地王频出,目前房地产行业的环境比较严苛,房企要更加谨慎地对待现金流。
    10年内房地产市场见到天花板
    中房信发布的《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜披露,2013年上半年,万科实现销售金额830亿元,在中国国内房地产企业销售金额排行榜上独占鳌头。按照这个速度,业内预计万科今年会达到1700亿的规模。
    针对万科究竟能到多少规模的预测,郁亮表示,中国房地产市场不用再等十年便到达了传统意义的天花板,“可能未来十年,中国住宅需求量会稳定下来,甚至会萎缩。”郁亮透露万科之所以转为城市配套服务商,就是为了解决我们传统业务在未来一段时间的发展问题。

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